5 Rue FINCH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 686 500 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 434 m² · constr. 1995 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 500 $
Rôle antérieur 1 421 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783849517090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 200 $
Valeur bâtiment
886 300 $
Rôle antérieur
1 421 300 $
ID provincial
66142783849517090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 749 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 601 237 $ Poids 77 % |
| 2 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 898 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 840 019 $ Poids 66 % |
| 3 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 825 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +56 458 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 551 573 $ Poids 54 % |
| 4 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 663 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 265 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 665 831 $ Poids 51 % |
| 5 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 2 283 043 $ Poids 48 % |
| 6 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 773 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +104 555 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 627 418 $ Poids 44 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +138 893 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 380 972 $ Poids 35 % |
| 8 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 892 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +103 784 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 450 875 $ Poids 34 % |
| 9 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +128 878 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 473 991 $ Poids 33 % |
| 10 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 886 m · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +120 637 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 757 159 $ Poids 29 % |
| 11 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +67 848 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 460 023 $ Poids 29 % |
| 12 | 250, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 533 m · Vendu 1 370 000 $ (3 872 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie +155 277 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 746 957 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.