9 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 177 400 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 273,2 m² · constr. 1994 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 500 $
Rôle antérieur 937 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783849730420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
937 800 $
ID provincial
66142783849730420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 729 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 1 075 031 $ Poids 72 % |
| 2 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 483 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 889 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 279 111 $ Poids 69 % |
| 3 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 658 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 395 566 $ Poids 67 % |
| 4 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 714 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 753 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 847 145 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 870 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −61 511 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 161 344 $ Poids 57 % |
| 6 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 236 034 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +53 416 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 1 370 750 $ Poids 50 % |
| 8 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 785 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −86 977 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 1 513 182 $ Poids 43 % |
| 9 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 778 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 407 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 926 282 $ Poids 41 % |
| 10 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 798 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +114 013 $ · Ajust. âge −61 375 $ | 1 393 881 $ Poids 40 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 432 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 197 768 $ Poids 40 % |
| 12 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −77 728 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 249 175 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.