11 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 244 300 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 299,1 m² · constr. 1994 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 600 $
Rôle antérieur 1 027 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783849782150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
631 500 $
Rôle antérieur
1 027 500 $
ID provincial
66142783849782150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 500 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 337 994 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 885 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 211 920 $ Poids 69 % |
| 3 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 667 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −71 035 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 1 293 536 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 673 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 450 207 $ Poids 66 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 514 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −77 952 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 1 264 734 $ Poids 66 % |
| 6 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 804 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 1 579 830 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 746 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +83 893 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 1 123 103 $ Poids 54 % |
| 8 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 287 646 $ Poids 48 % |
| 9 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 302 717 $ Poids 48 % |
| 10 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 727 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +86 646 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 886 038 $ Poids 43 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 251 196 $ Poids 43 % |
| 12 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −54 007 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 640 832 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.