5 Rue ARMSTRONG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 644 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783850179480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04295000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 600 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
66142783850179480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 314 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 395 347 $ Poids 88 % |
| 2 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 314 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 469 508 $ Poids 86 % |
| 3 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 488 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 406 123 $ Poids 83 % |
| 4 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 570 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 411 352 $ Poids 83 % |
| 5 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 488 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 423 057 $ Poids 82 % |
| 6 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 246 144 $ Poids 82 % |
| 7 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 570 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 426 973 $ Poids 82 % |
| 8 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 488 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 443 059 $ Poids 81 % |
| 9 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 314 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 440 208 $ Poids 80 % |
| 10 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 570 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 462 750 $ Poids 79 % |
| 11 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 570 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 494 321 $ Poids 79 % |
| 12 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 570 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 466 689 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.