3 Rue ARMSTRONG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 513 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783850398430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04295020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
66142783850398430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 277 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 496 178 $ Poids 58 % |
| 2 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 218 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 128 829 $ Poids 55 % |
| 3 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 112 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −46 330 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 714 448 $ Poids 51 % |
| 4 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 928 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 413 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 642 735 $ Poids 48 % |
| 5 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 313 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 154 $ Poids 47 % |
| 6 | 256, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-23 · 228 m · Vendu 446 000 $ (4 355 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 456 583 $ Poids 46 % |
| 7 | 112, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 315 m · Vendu 492 000 $ (4 731 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −37 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 821 $ Poids 43 % |
| 8 | 258, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 222 m · Vendu 479 000 $ (4 719 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 516 354 $ Poids 42 % |
| 9 | 122, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-03 · 281 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −32 671 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 448 062 $ Poids 40 % |
| 10 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 789 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −55 227 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 706 636 $ Poids 36 % |
| 11 | 336, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 229 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 436 020 $ Poids 35 % |
| 12 | 119, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 375 m · Vendu 460 000 $ (4 352 $/m²) 105,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 462 423 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.