28 Rue BARTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 196,8 m² · constr. 1972 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783850884280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04294440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66142783850884280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 696 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 850 933 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 107 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 803 530 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 533 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −35 495 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 735 655 $ Poids 69 % |
| 4 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 677 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −34 134 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 812 359 $ Poids 61 % |
| 5 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 663 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 698 379 $ Poids 60 % |
| 6 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 687 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 830 826 $ Poids 57 % |
| 7 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 703 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −41 041 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 935 915 $ Poids 57 % |
| 8 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 719 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 853 343 $ Poids 57 % |
| 9 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 239 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 065 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 598 365 $ Poids 56 % |
| 10 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 453 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −46 701 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 835 345 $ Poids 56 % |
| 11 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 937 912 $ Poids 55 % |
| 12 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 797 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 046 517 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.