12 Rue ARMSTRONG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 218,8 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 769 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783851159570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04274640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
769 700 $
ID provincial
66142783851159570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 270 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 863 118 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 699 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 790 740 $ Poids 76 % |
| 3 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 573 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 899 896 $ Poids 68 % |
| 4 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 802 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 876 170 $ Poids 63 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 781 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 915 923 $ Poids 61 % |
| 6 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 837 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 008 986 $ Poids 60 % |
| 7 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 742 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +24 270 $ | 915 824 $ Poids 59 % |
| 8 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 820 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 896 565 $ Poids 57 % |
| 9 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 829 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 750 766 $ Poids 53 % |
| 10 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 170 268 $ Poids 47 % |
| 11 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 985 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 898 871 $ Poids 46 % |
| 12 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 770 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +67 715 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 124 837 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.