8 Rue ARMSTRONG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 122,9 m² · constr. 1976 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 645 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783851385950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04274600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 700 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
66142783851385950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 368 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 493 344 $ Poids 93 % |
| 2 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 368 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 462 442 $ Poids 91 % |
| 3 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 447 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 381 618 $ Poids 89 % |
| 4 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 368 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 554 695 $ Poids 88 % |
| 5 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 546 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 426 701 $ Poids 87 % |
| 6 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 546 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 258 458 $ Poids 86 % |
| 7 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 546 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 465 225 $ Poids 86 % |
| 8 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 635 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 485 902 $ Poids 83 % |
| 9 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 447 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 552 360 $ Poids 83 % |
| 10 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 635 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 490 037 $ Poids 82 % |
| 11 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 556 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 625 746 $ Poids 82 % |
| 12 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 469 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 94 938 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.