6 Rue ARMSTRONG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 557 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783851504420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04274580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
66142783851504420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 351 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 484 136 $ Poids 89 % |
| 2 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 529 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 418 741 $ Poids 85 % |
| 3 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 351 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 453 972 $ Poids 84 % |
| 4 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 253 693 $ Poids 84 % |
| 5 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 529 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 456 647 $ Poids 83 % |
| 6 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 351 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 407 418 $ Poids 83 % |
| 7 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 351 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 545 154 $ Poids 82 % |
| 8 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 620 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 476 942 $ Poids 81 % |
| 9 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 434 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 374 762 $ Poids 80 % |
| 10 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 620 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 481 002 $ Poids 80 % |
| 11 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 542 926 $ Poids 79 % |
| 12 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 620 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 423 769 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.