38 Rue BIRKDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 94,3 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 599 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783851519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04274860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
66142783851519110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 375 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 519 840 $ Poids 75 % |
| 2 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 397 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 368 909 $ Poids 69 % |
| 3 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 575 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 394 629 $ Poids 67 % |
| 4 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 208 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 749 757 $ Poids 66 % |
| 5 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 323 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 135 248 $ Poids 66 % |
| 6 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 319 808 $ Poids 64 % |
| 7 | 256, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-23 · 321 m · Vendu 446 000 $ (4 355 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 478 569 $ Poids 60 % |
| 8 | 112, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 402 m · Vendu 492 000 $ (4 731 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 504 853 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 676 016 $ Poids 58 % |
| 10 | 122, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-03 · 373 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 469 591 $ Poids 55 % |
| 11 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 667 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 384 727 $ Poids 54 % |
| 12 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 667 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 399 336 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.