4 Rue ARMSTRONG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 204,6 m² · constr. 1987 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 100 $
Rôle antérieur 813 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783851632960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04297460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 200 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
813 400 $
ID provincial
66142783851632960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 195 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 875 912 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 623 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 803 464 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 750 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 926 884 $ Poids 73 % |
| 4 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 731 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 890 273 $ Poids 64 % |
| 5 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 503 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 915 274 $ Poids 63 % |
| 6 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 764 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 313 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 741 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +64 720 $ | 929 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 747 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 680 $ Poids 60 % |
| 9 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 749 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 761 132 $ Poids 59 % |
| 10 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 793 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 127 615 $ Poids 52 % |
| 11 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 005 071 $ Poids 50 % |
| 12 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 911 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 905 409 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.