34 Rue BIRKDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 029 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 254,2 m² · constr. 1981 · terrain 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 700 $
Rôle antérieur 989 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783851745660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04297480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 400 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
989 200 $
ID provincial
66142783851745660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 959 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 185 238 $ Poids 63 % |
| 2 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 781 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 437 804 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 730 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +29 785 $ | 913 015 $ Poids 58 % |
| 4 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 644 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +60 610 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 864 610 $ Poids 57 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 698 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 626 $ · Ajust. âge −48 320 $ | 1 080 054 $ Poids 55 % |
| 6 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 503 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +65 459 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 986 318 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 219 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +77 134 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 943 323 $ Poids 53 % |
| 8 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 767 470 $ Poids 49 % |
| 9 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 987 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 871 716 $ Poids 48 % |
| 10 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 732 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +77 826 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 961 939 $ Poids 45 % |
| 11 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 766 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +86 989 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 107 145 $ Poids 43 % |
| 12 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 835 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −79 881 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 128 204 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.