14 Rue ARMSTRONG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
940 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 220,5 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 100 $
Rôle antérieur 826 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783852041320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04274660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
826 800 $
ID provincial
66142783852041320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 290 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 350 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 720 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 936 $ Poids 75 % |
| 3 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 591 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 898 905 $ Poids 67 % |
| 4 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 820 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 875 306 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 792 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 915 399 $ Poids 59 % |
| 6 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 856 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 007 977 $ Poids 58 % |
| 7 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 745 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +20 225 $ | 915 044 $ Poids 58 % |
| 8 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 839 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 895 718 $ Poids 56 % |
| 9 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 850 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 750 184 $ Poids 51 % |
| 10 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +8 965 $ | 170 016 $ Poids 48 % |
| 11 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 902 566 $ Poids 45 % |
| 12 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 767 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +71 932 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 124 303 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.