45 Rue BIRKDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 94,6 m² · constr. 1978 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 526 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783852547640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04274940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
66142783852547640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 455 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 520 543 $ Poids 74 % |
| 2 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 482 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 369 443 $ Poids 67 % |
| 3 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 289 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 750 810 $ Poids 65 % |
| 4 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 661 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 395 201 $ Poids 65 % |
| 5 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 407 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 135 441 $ Poids 64 % |
| 6 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 464 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 320 241 $ Poids 63 % |
| 7 | 256, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-23 · 399 m · Vendu 446 000 $ (4 355 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 479 222 $ Poids 59 % |
| 8 | 112, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 475 m · Vendu 492 000 $ (4 731 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 505 563 $ Poids 57 % |
| 9 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 677 010 $ Poids 55 % |
| 10 | 122, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-03 · 449 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 470 228 $ Poids 54 % |
| 11 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 753 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 385 269 $ Poids 52 % |
| 12 | 258, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 395 m · Vendu 479 000 $ (4 719 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 540 800 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.