34 Rue EASTMOOR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 201,2 m² · constr. 1980 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 500 $
Rôle antérieur 847 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783852749030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04275120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 300 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
847 100 $
ID provincial
66142783852749030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 354 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 842 573 $ Poids 76 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 894 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 891 931 $ Poids 67 % |
| 3 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 776 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 772 222 $ Poids 65 % |
| 4 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 799 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 854 381 $ Poids 60 % |
| 5 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 573 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −38 103 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 878 443 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 002 806 $ Poids 56 % |
| 7 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 842 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 984 129 $ Poids 55 % |
| 8 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 824 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 873 899 $ Poids 55 % |
| 9 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 850 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge +36 405 $ | 894 154 $ Poids 54 % |
| 10 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 884 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 732 237 $ Poids 53 % |
| 11 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 865 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 095 431 $ Poids 51 % |
| 12 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 990 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 865 294 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.