38 Rue EASTMOOR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 185,3 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 710 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783852966090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04275080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
710 400 $
ID provincial
66142783852966090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 357 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 597 920 $ Poids 71 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 878 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 855 415 $ Poids 65 % |
| 3 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 413 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 717 486 $ Poids 64 % |
| 4 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 324 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −48 803 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 809 635 $ Poids 58 % |
| 5 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 520 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +51 802 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 685 956 $ Poids 56 % |
| 6 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 869 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 051 243 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 964 252 $ Poids 51 % |
| 8 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge +50 105 $ | 1 006 223 $ Poids 49 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 830 206 $ Poids 46 % |
| 10 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 849 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 703 104 $ Poids 45 % |
| 11 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 743 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −54 750 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 741 950 $ Poids 45 % |
| 12 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 766 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −56 566 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 819 188 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.