55 Rue BIRKDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 260 000 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 297,5 m² · constr. 1997 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 800 $
Rôle antérieur 1 024 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783853154330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04270204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 300 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
1 024 200 $
ID provincial
66142783853154330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 874 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 1 266 015 $ Poids 71 % |
| 2 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1000 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 307 845 $ Poids 55 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −58 647 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 303 710 $ Poids 54 % |
| 4 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 392 702 $ Poids 53 % |
| 5 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 774 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −52 485 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 249 803 $ Poids 51 % |
| 6 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 895 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge +51 964 $ | 1 415 511 $ Poids 50 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −51 124 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 441 574 $ Poids 49 % |
| 8 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 944 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +93 113 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 667 531 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 827 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +57 654 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 038 652 $ Poids 44 % |
| 10 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 861 001 $ Poids 43 % |
| 11 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −93 111 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 301 015 $ Poids 41 % |
| 12 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 951 971 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.