51 Rue BIRKDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 313 000 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 348,9 m² · constr. 1994 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 600 $
Rôle antérieur 993 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783853262650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04270206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 900 $
Valeur bâtiment
637 700 $
Rôle antérieur
993 600 $
ID provincial
66142783853262650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 748 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 631 114 $ Poids 63 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 382 727 $ Poids 62 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 934 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 669 098 $ Poids 60 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +49 786 $ · Ajust. âge −48 038 $ | 1 391 556 $ Poids 59 % |
| 5 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 755 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 323 543 $ Poids 57 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +58 825 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 530 898 $ Poids 50 % |
| 7 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 879 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +61 998 $ · Ajust. âge +32 478 $ | 1 500 850 $ Poids 49 % |
| 8 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 854 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 725 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 353 925 $ Poids 48 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 982 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +73 694 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 476 884 $ Poids 47 % |
| 10 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −68 008 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 317 917 $ Poids 43 % |
| 11 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie −44 400 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 623 188 $ Poids 40 % |
| 12 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 980 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +108 297 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 392 432 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.