348 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 422 200 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 314,7 m² · constr. 1999 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 800 $
Rôle antérieur 1 145 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783853394820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04270182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 700 $
Valeur bâtiment
610 100 $
Rôle antérieur
1 145 900 $
ID provincial
66142783853394820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 861 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 176 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 313 576 $ Poids 66 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 353 720 $ Poids 62 % |
| 3 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 757 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 291 901 $ Poids 59 % |
| 4 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 987 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 439 646 $ Poids 55 % |
| 5 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 873 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +64 955 $ | 1 463 580 $ Poids 55 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 492 116 $ Poids 55 % |
| 7 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −58 891 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 348 935 $ Poids 54 % |
| 8 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 984 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 353 723 $ Poids 53 % |
| 9 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 926 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −75 765 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 631 126 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 743 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −85 372 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 1 595 066 $ Poids 50 % |
| 11 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 931 252 $ Poids 38 % |
| 12 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 929 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +139 401 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 727 968 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.