346 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 276 500 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 301 m² · constr. 2001 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 400 $
Rôle antérieur 1 008 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783853585650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04270184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 500 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
1 008 200 $
ID provincial
66142783853585650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 331 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 257 280 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 854 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 1 297 395 $ Poids 71 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −51 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 544 $ Poids 57 % |
| 4 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 975 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 338 200 $ Poids 56 % |
| 5 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 979 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 424 711 $ Poids 55 % |
| 6 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 747 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −46 279 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 279 209 $ Poids 54 % |
| 7 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 859 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge +77 946 $ | 1 448 631 $ Poids 53 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −43 637 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 476 561 $ Poids 52 % |
| 9 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −86 147 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 335 378 $ Poids 45 % |
| 10 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 919 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +102 532 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 705 250 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 911 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −106 749 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 615 891 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 861 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +63 338 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 044 336 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.