344 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 230 800 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 273,8 m² · constr. 2003 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 400 $
Rôle antérieur 1 008 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783853776150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04270186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 100 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
1 008 200 $
ID provincial
66142783853776150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
656 348 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 327 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −60 340 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 216 066 $ Poids 77 % |
| 2 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 847 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge +84 560 $ | 1 253 366 $ Poids 67 % |
| 3 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 910 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 1 646 201 $ Poids 56 % |
| 4 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 966 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −40 934 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 295 851 $ Poids 52 % |
| 5 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 878 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 000 162 $ Poids 51 % |
| 6 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 194 980 $ Poids 47 % |
| 7 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 830 699 $ Poids 46 % |
| 8 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 918 567 $ Poids 44 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 971 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −76 698 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 382 741 $ Poids 41 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 844 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −91 161 $ · Ajust. âge +90 937 $ | 1 406 150 $ Poids 37 % |
| 11 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 997 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −108 644 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 294 888 $ Poids 36 % |
| 12 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 618 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +103 758 $ · Ajust. âge +73 313 $ | 1 119 492 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.