342 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 138 000 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 257 m² · constr. 2003 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 926 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783853966490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04270188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 300 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
926 100 $
ID provincial
66142783853966490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
656 348 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 899 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 1 600 989 $ Poids 58 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 322 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −93 146 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 183 260 $ Poids 54 % |
| 3 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 189 424 $ Poids 54 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 839 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 850 $ · Ajust. âge +84 560 $ | 1 218 710 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 896 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 972 878 $ Poids 52 % |
| 6 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +108 700 $ | 1 232 098 $ Poids 48 % |
| 7 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 607 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +70 931 $ · Ajust. âge +73 313 $ | 1 086 664 $ Poids 48 % |
| 8 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 846 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +65 298 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 924 048 $ Poids 48 % |
| 9 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 429 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +82 252 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 006 566 $ Poids 47 % |
| 10 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 809 220 $ Poids 43 % |
| 11 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 894 888 $ Poids 42 % |
| 12 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 955 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −74 317 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 262 468 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.