252 Rue EINSTEIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 032 200 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 388 m² · constr. 1998 · terrain 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 032 100 $
Rôle antérieur 1 767 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783854193670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 000 $
Valeur bâtiment
1 341 100 $
Rôle antérieur
1 767 000 $
ID provincial
66142783854193670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 877 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 335 420 $ Poids 55 % |
| 2 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 805 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +74 674 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 747 387 $ Poids 54 % |
| 3 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 405 337 $ Poids 51 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 980 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +90 013 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 789 028 $ Poids 49 % |
| 5 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +86 943 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 487 918 $ Poids 47 % |
| 6 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 733 023 $ Poids 39 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 835 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +107 985 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 416 074 $ Poids 39 % |
| 8 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +132 271 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 1 501 491 $ Poids 38 % |
| 9 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +142 463 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 642 036 $ Poids 33 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 932 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +141 739 $ · Ajust. âge +58 460 $ | 1 606 572 $ Poids 32 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +108 942 $ · Ajust. âge +54 640 $ | 1 346 621 $ Poids 31 % |
| 12 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 467 260 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.