245 Rue EINSTEIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 181 800 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 291,7 m² · constr. 1996 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 200 $
Rôle antérieur 899 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783854419080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 200 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
899 300 $
ID provincial
66142783854419080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 459 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 209 370 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 314 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +70 159 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 118 793 $ Poids 73 % |
| 3 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 973 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 1 248 011 $ Poids 65 % |
| 4 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 484 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −39 371 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 576 588 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 852 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +101 388 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 1 431 822 $ Poids 53 % |
| 6 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 290 470 $ Poids 51 % |
| 7 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −40 852 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 374 837 $ Poids 47 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 935 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −54 656 $ · Ajust. âge +45 469 $ | 1 397 187 $ Poids 46 % |
| 9 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −70 882 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 1 284 612 $ Poids 46 % |
| 10 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 854 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −62 770 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 233 719 $ Poids 45 % |
| 11 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +77 505 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 644 847 $ Poids 45 % |
| 12 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −63 531 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 422 292 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.