351 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 214 500 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 302,8 m² · constr. 1988 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 400 $
Rôle antérieur 1 006 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783854561530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 000 $
Valeur bâtiment
606 400 $
Rôle antérieur
1 006 400 $
ID provincial
66142783854561530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 383 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 183 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 901 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 222 588 $ Poids 68 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −47 466 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 253 128 $ Poids 56 % |
| 4 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 265 727 $ Poids 54 % |
| 5 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 788 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −43 088 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 207 001 $ Poids 54 % |
| 6 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 066 $ Poids 53 % |
| 7 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 884 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 367 860 $ Poids 53 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −39 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 391 036 $ Poids 52 % |
| 9 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 974 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 076 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 810 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +130 170 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 408 204 $ Poids 47 % |
| 11 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −82 566 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 249 909 $ Poids 44 % |
| 12 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 931 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −102 678 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 517 587 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.