243 Rue EINSTEIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 149 100 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 270,4 m² · constr. 1999 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 200 $
Rôle antérieur 896 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783854599420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 100 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
896 700 $
ID provincial
66142783854599420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 318 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 079 259 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 455 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −66 979 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 185 627 $ Poids 70 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 837 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 1 396 240 $ Poids 66 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 966 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 208 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 222 192 $ Poids 59 % |
| 5 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 608 751 $ Poids 52 % |
| 6 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 499 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −94 182 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 545 477 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 976 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 994 640 $ Poids 48 % |
| 8 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −47 690 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 265 695 $ Poids 46 % |
| 9 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 193 856 $ Poids 42 % |
| 10 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 826 352 $ Poids 41 % |
| 11 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +52 213 $ · Ajust. âge +103 265 $ | 1 256 185 $ Poids 40 % |
| 12 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 913 775 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.