270 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 431 900 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 316,9 m² · constr. 1999 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 600 $
Rôle antérieur 1 170 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783855152060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 900 $
Valeur bâtiment
719 700 $
Rôle antérieur
1 170 100 $
ID provincial
66142783855152060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 501 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 276 429 $ Poids 86 % |
| 2 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 485 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 665 135 $ Poids 65 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 908 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 304 789 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 371 639 $ Poids 60 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 318 114 $ Poids 57 % |
| 6 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 897 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 295 802 $ Poids 54 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 358 361 $ Poids 54 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 976 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +64 955 $ | 1 468 066 $ Poids 51 % |
| 9 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 496 822 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 346 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +116 931 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 165 566 $ Poids 50 % |
| 11 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 444 052 $ Poids 48 % |
| 12 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −70 789 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 636 101 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.