268 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 436 300 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 322,8 m² · constr. 1999 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 200 $
Rôle antérieur 1 168 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783855352040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 500 $
Valeur bâtiment
725 700 $
Rôle antérieur
1 168 900 $
ID provincial
66142783855352040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 131 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 490 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 287 950 $ Poids 85 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 887 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 307 459 $ Poids 64 % |
| 3 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 500 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 680 317 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 383 835 $ Poids 60 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 885 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 330 285 $ Poids 55 % |
| 6 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 881 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 306 264 $ Poids 55 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 370 808 $ Poids 55 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 956 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +64 955 $ | 1 480 099 $ Poids 52 % |
| 9 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 996 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −57 445 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 649 445 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 833 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −67 687 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 1 612 752 $ Poids 51 % |
| 11 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 509 443 $ Poids 51 % |
| 12 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 365 050 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.