264 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 351 900 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 318 m² · constr. 2001 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 900 $
Rôle antérieur 1 128 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783855763070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 400 $
Valeur bâtiment
746 500 $
Rôle antérieur
1 128 600 $
ID provincial
66142783855763070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 483 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 290 477 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 854 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 308 386 $ Poids 63 % |
| 3 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 535 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 683 766 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 386 763 $ Poids 63 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 988 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 984 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 1 332 464 $ Poids 58 % |
| 6 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 738 976 $ Poids 58 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 862 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 309 353 $ Poids 56 % |
| 8 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 407 $ Poids 55 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 927 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +77 946 $ | 1 483 301 $ Poids 53 % |
| 10 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 512 925 $ Poids 53 % |
| 11 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 966 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −68 301 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 654 339 $ Poids 51 % |
| 12 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −52 325 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 369 200 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.