265 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 642 600 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 382,9 m² · constr. 2000 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 631 400 $
Rôle antérieur 1 418 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783855949120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 800 $
Valeur bâtiment
938 600 $
Rôle antérieur
1 418 600 $
ID provincial
66142783855949120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 790 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +41 881 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 417 494 $ Poids 65 % |
| 2 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 526 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 398 010 $ Poids 60 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 867 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 336 211 $ Poids 57 % |
| 4 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 802 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −90 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 207 036 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 833 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +63 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 751 701 $ Poids 54 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 983 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +78 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 793 244 $ Poids 51 % |
| 7 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 409 696 $ Poids 50 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +76 796 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 491 472 $ Poids 46 % |
| 9 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 737 735 $ Poids 40 % |
| 10 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 900 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +98 942 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 418 631 $ Poids 39 % |
| 11 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +144 494 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 885 083 $ Poids 39 % |
| 12 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +121 512 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 504 457 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.