123 Rue WALLENBERG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 373 700 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 340,6 m² · constr. 1989 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 800 $
Rôle antérieur 1 272 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783856339590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04211074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 500 $
Valeur bâtiment
881 300 $
Rôle antérieur
1 272 900 $
ID provincial
66142783856339590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 494 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −91 195 $ | 1 345 938 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 393 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 570 084 $ Poids 87 % |
| 3 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 784 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 188 709 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 654 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +70 103 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 263 209 $ Poids 68 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 971 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 300 018 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 888 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 278 379 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 947 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge −84 975 $ | 1 574 367 $ Poids 53 % |
| 8 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 631 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +86 463 $ · Ajust. âge −102 700 $ | 1 647 122 $ Poids 52 % |
| 9 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 610 952 $ Poids 52 % |
| 10 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 638 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −47 676 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 263 415 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +61 604 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 356 382 $ Poids 51 % |
| 12 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 701 010 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.