221 Rue ROCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 281 400 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 295,1 m² · constr. 1988 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 300 $
Rôle antérieur 1 055 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783856938880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 800 $
Valeur bâtiment
615 500 $
Rôle antérieur
1 055 900 $
ID provincial
66142783856938880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 634 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 168 409 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 422 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 405 769 $ Poids 76 % |
| 3 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 528 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −79 467 $ · Ajust. âge −98 210 $ | 1 243 015 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 519 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +76 469 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 087 404 $ Poids 64 % |
| 5 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 838 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 246 675 $ Poids 60 % |
| 6 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 664 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 1 522 137 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 255 898 $ Poids 58 % |
| 8 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 206 705 $ Poids 57 % |
| 9 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 471 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +80 639 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 858 281 $ Poids 53 % |
| 10 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −63 482 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 585 607 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 908 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +110 204 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 388 238 $ Poids 48 % |
| 12 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 250 426 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.