223 Rue ROCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 298 000 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 357,7 m² · constr. 1988 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 500 $
Rôle antérieur 1 087 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783856967090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 100 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
1 087 400 $
ID provincial
66142783856967090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 379 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 581 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 512 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +52 486 $ · Ajust. âge −98 210 $ | 1 374 967 $ Poids 81 % |
| 3 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 718 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 211 528 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 822 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 301 391 $ Poids 68 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 906 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 306 208 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 612 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +103 495 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 290 651 $ Poids 59 % |
| 7 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 575 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 285 145 $ Poids 59 % |
| 8 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 507 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −69 500 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 379 415 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 886 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 603 979 $ Poids 57 % |
| 10 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 641 751 $ Poids 55 % |
| 11 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 575 m · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 563 886 $ Poids 49 % |
| 12 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 359 135 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.