286 Rue NEWTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 424 700 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 373,3 m² · constr. 1989 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 400 $
Rôle antérieur 1 241 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783857036460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 800 $
Valeur bâtiment
754 600 $
Rôle antérieur
1 241 200 $
ID provincial
66142783857036460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 459 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 597 304 $ Poids 88 % |
| 2 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 535 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +85 369 $ · Ajust. âge −91 195 $ | 1 414 865 $ Poids 72 % |
| 3 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 847 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 243 628 $ Poids 67 % |
| 4 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 640 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −43 747 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 411 767 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 949 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 334 050 $ Poids 60 % |
| 6 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 708 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 316 442 $ Poids 55 % |
| 7 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 314 819 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −84 975 $ | 1 645 765 $ Poids 49 % |
| 9 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 707 m · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 600 383 $ Poids 47 % |
| 10 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 730 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +133 958 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 327 064 $ Poids 45 % |
| 11 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +56 767 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 684 907 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 972 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −114 395 $ · Ajust. âge −116 050 $ | 2 066 797 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.