118 Rue WALLENBERG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 238 700 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 313,3 m² · constr. 1989 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 700 $
Rôle antérieur 1 040 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783857325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04211068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 200 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
1 040 600 $
ID provincial
66142783857325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 539 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −41 104 $ · Ajust. âge −91 195 $ | 1 288 393 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 708 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 209 899 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 496 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +60 970 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 450 165 $ Poids 66 % |
| 4 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 448 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 206 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 547 359 $ Poids 63 % |
| 5 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 677 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −102 700 $ | 1 576 871 $ Poids 59 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 815 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −63 820 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 142 859 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 299 947 $ Poids 56 % |
| 8 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 287 662 $ Poids 53 % |
| 9 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 636 343 $ Poids 51 % |
| 10 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 288 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 576 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +110 249 $ · Ajust. âge +61 263 $ | 1 125 896 $ Poids 48 % |
| 12 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 919 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +74 330 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 288 444 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.