115 Rue WALLENBERG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 281 500 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 294,4 m² · constr. 1989 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 700 $
Rôle antérieur 1 048 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783857805290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04211082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
655 600 $
Rôle antérieur
1 048 400 $
ID provincial
66142783857805290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 697 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 172 992 $ Poids 78 % |
| 2 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 486 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 410 292 $ Poids 74 % |
| 3 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 567 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −80 942 $ · Ajust. âge −91 195 $ | 1 248 554 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 579 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +75 170 $ · Ajust. âge +61 263 $ | 1 090 817 $ Poids 63 % |
| 5 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 878 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 250 781 $ Poids 58 % |
| 6 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 704 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −32 423 $ · Ajust. âge −102 700 $ | 1 528 236 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 260 876 $ Poids 56 % |
| 8 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 301 $ Poids 53 % |
| 9 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 534 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +79 588 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 860 855 $ Poids 52 % |
| 10 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −65 141 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 591 574 $ Poids 47 % |
| 11 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 957 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +108 389 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 392 973 $ Poids 47 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −49 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 357 225 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.