219 Rue ROCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 372 000 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 321,7 m² · constr. 1988 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 400 $
Rôle antérieur 1 176 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783857960870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 700 $
Valeur bâtiment
702 700 $
Rôle antérieur
1 176 000 $
ID provincial
66142783857960870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 544 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −98 210 $ | 1 299 084 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 653 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 220 352 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 419 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 551 352 $ Poids 72 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 740 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −49 712 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 151 067 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 441 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +78 692 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 461 887 $ Poids 62 % |
| 6 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 929 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 289 914 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 310 886 $ Poids 59 % |
| 8 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 680 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 1 590 587 $ Poids 57 % |
| 9 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 648 615 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 842 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −62 311 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 240 102 $ Poids 55 % |
| 11 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1000 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 240 513 $ Poids 50 % |
| 12 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 616 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 261 576 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.