296 Rue NEWTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 430 400 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 360,7 m² · constr. 1989 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 100 $
Rôle antérieur 1 260 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783858425680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 400 $
Valeur bâtiment
794 700 $
Rôle antérieur
1 260 100 $
ID provincial
66142783858425680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
640 131 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 552 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 586 816 $ Poids 86 % |
| 2 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 441 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge −19 695 $ | 1 351 062 $ Poids 86 % |
| 3 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 633 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +58 810 $ · Ajust. âge −91 195 $ | 1 388 306 $ Poids 75 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 872 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 222 467 $ Poids 69 % |
| 5 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 438 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 039 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 443 039 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 967 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 312 599 $ Poids 61 % |
| 7 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 630 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 449 533 $ Poids 60 % |
| 8 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 309 116 $ Poids 56 % |
| 9 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 681 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −64 547 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 390 967 $ Poids 55 % |
| 10 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 748 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 296 010 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 806 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +109 353 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 302 459 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −84 975 $ | 1 618 254 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.