298 Rue NEWTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 407 300 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 349,1 m² · constr. 1990 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 487 900 $
Rôle antérieur 1 293 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783858609170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 400 $
Valeur bâtiment
833 500 $
Rôle antérieur
1 293 800 $
ID provincial
66142783858609170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 476 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 1 335 189 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 577 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 188 595 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 590 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 580 160 $ Poids 83 % |
| 4 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 672 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge −84 180 $ | 1 370 870 $ Poids 78 % |
| 5 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 476 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 667 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 423 667 $ Poids 72 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 884 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 208 885 $ Poids 69 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 976 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 298 950 $ Poids 59 % |
| 8 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 305 415 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 837 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +86 702 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 285 757 $ Poids 56 % |
| 10 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 648 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −52 834 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 435 029 $ Poids 56 % |
| 11 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 767 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 283 199 $ Poids 50 % |
| 12 | 250, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 450 m · Vendu 1 370 000 $ (3 872 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 548 331 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.