108 Rue WALLENBERG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 388 200 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 311,1 m² · constr. 1989 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 400 $
Rôle antérieur 1 198 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783858694470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 400 $
Valeur bâtiment
724 000 $
Rôle antérieur
1 198 600 $
ID provincial
66142783858694470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 431 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 330 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 428 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −54 741 $ · Ajust. âge −19 695 $ | 1 255 121 $ Poids 80 % |
| 3 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 637 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −45 741 $ · Ajust. âge −91 195 $ | 1 283 756 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 789 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 205 603 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 577 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +56 329 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 445 524 $ Poids 64 % |
| 6 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 545 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 038 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 545 528 $ Poids 58 % |
| 7 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 775 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −102 700 $ | 1 571 210 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 295 399 $ Poids 56 % |
| 9 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 843 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −67 515 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 139 164 $ Poids 55 % |
| 10 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 286 666 $ Poids 51 % |
| 11 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 631 132 $ Poids 50 % |
| 12 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 934 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +69 946 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 284 060 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.