19 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 441 300 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 324,4 m² · constr. 2003 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 600 $
Rôle antérieur 1 287 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783859047310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
930 500 $
Rôle antérieur
1 287 500 $
ID provincial
66142783859047310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 553 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 458 512 $ Poids 83 % |
| 2 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 562 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge +72 215 $ | 1 372 757 $ Poids 83 % |
| 3 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 674 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 220 645 $ Poids 81 % |
| 4 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 724 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 1 410 000 $ Poids 77 % |
| 5 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 668 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 598 599 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 929 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 314 875 $ Poids 64 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 979 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −45 178 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 244 102 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 717 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +84 388 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 515 583 $ Poids 52 % |
| 9 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 861 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 716 035 $ Poids 50 % |
| 10 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 382 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 412 843 $ Poids 47 % |
| 12 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −57 714 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 336 199 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.