21 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 350 400 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 321,3 m² · constr. 1999 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 500 $
Rôle antérieur 1 117 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783859119180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
735 400 $
Rôle antérieur
1 117 800 $
ID provincial
66142783859119180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 570 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 423 464 $ Poids 84 % |
| 2 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 579 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −35 011 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 1 340 501 $ Poids 81 % |
| 3 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 683 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 192 426 $ Poids 79 % |
| 4 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 743 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge −21 045 $ | 1 375 406 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 944 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 285 021 $ Poids 64 % |
| 6 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 685 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 584 019 $ Poids 63 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 986 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −50 384 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 215 295 $ Poids 55 % |
| 8 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 732 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +77 848 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 509 043 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 914 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 187 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 192 187 $ Poids 51 % |
| 10 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 880 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 676 457 $ Poids 50 % |
| 11 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 306 780 $ Poids 48 % |
| 12 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 380 735 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.