301 Rue NEWTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 166 200 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 284,5 m² · constr. 1988 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 100 $
Rôle antérieur 955 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783859295480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
955 700 $
ID provincial
66142783859295480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 532 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 199 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 262 801 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 691 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 383 406 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 903 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −39 445 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 147 710 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 775 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +56 795 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 067 730 $ Poids 63 % |
| 5 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 921 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 395 868 $ Poids 60 % |
| 6 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 738 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 721 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 842 363 $ Poids 54 % |
| 7 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 225 552 $ Poids 54 % |
| 8 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 642 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 408 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 066 317 $ Poids 52 % |
| 9 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 713 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −101 810 $ · Ajust. âge −98 210 $ | 1 220 671 $ Poids 49 % |
| 10 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 851 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −57 899 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 1 494 860 $ Poids 48 % |
| 11 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 538 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −106 193 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 1 197 104 $ Poids 48 % |
| 12 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +82 718 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 360 752 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.