302 Rue NEWTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 213 000 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 400,8 m² · constr. 2024 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 127 500 $
Rôle antérieur 1 850 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783859743040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 800 $
Valeur bâtiment
1 481 700 $
Rôle antérieur
1 850 000 $
ID provincial
66142783859743040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 640 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −71 234 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 675 563 $ Poids 70 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 629 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 195 $ Poids 70 % |
| 3 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 723 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 575 965 $ Poids 64 % |
| 4 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 782 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −76 504 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 911 561 $ Poids 62 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 513 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +118 766 $ · Ajust. âge +131 300 $ | 1 579 622 $ Poids 60 % |
| 6 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 670 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 656 871 $ Poids 58 % |
| 7 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 597 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 118 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 374 618 $ Poids 54 % |
| 8 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 898 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +83 134 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 396 014 $ Poids 54 % |
| 9 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −45 103 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 463 138 $ Poids 53 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 987 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +72 356 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 527 268 $ Poids 50 % |
| 11 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 712 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +143 335 $ · Ajust. âge +140 300 $ | 1 704 327 $ Poids 50 % |
| 12 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 789 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +49 946 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 469 037 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.