1296 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 350 400 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 317,2 m² · constr. 2000 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 600 $
Rôle antérieur 1 122 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783859961580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 600 $
Valeur bâtiment
721 000 $
Rôle antérieur
1 122 300 $
ID provincial
66142783859961580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 505 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 573 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 191 117 $ Poids 83 % |
| 3 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 500 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −42 941 $ · Ajust. âge +52 520 $ | 1 339 135 $ Poids 82 % |
| 4 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 711 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −32 883 $ · Ajust. âge −14 030 $ | 1 373 779 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 854 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 282 965 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 619 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 583 606 $ Poids 62 % |
| 7 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 643 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +69 198 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 500 393 $ Poids 59 % |
| 8 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 874 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −57 270 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 214 309 $ Poids 58 % |
| 9 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 378 684 $ Poids 54 % |
| 10 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 306 474 $ Poids 52 % |
| 11 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 849 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 673 807 $ Poids 52 % |
| 12 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 845 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 437 276 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.