22 Rue BARTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 111,9 m² · constr. 1971 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 569 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783860073930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04291840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 100 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
66142783860073930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 23 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 238 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 386 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 418 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 414 045 $ Poids 89 % |
| 3 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 524 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 402 704 $ Poids 86 % |
| 4 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 524 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 417 996 $ Poids 86 % |
| 5 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 524 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 484 578 $ Poids 82 % |
| 6 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 238 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 459 532 $ Poids 82 % |
| 7 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 524 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 500 248 $ Poids 80 % |
| 8 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 418 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 397 514 $ Poids 80 % |
| 9 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 240 993 $ Poids 79 % |
| 10 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 418 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 433 787 $ Poids 78 % |
| 11 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 544 290 $ Poids 78 % |
| 12 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 524 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 430 036 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.