28 Rue GREENFIELD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 046 900 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 251,3 m² · constr. 1974 · terrain 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 700 $
Rôle antérieur 1 039 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783860354770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04294820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 800 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
1 039 700 $
ID provincial
66142783860354770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 839 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 178 573 $ Poids 70 % |
| 2 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 675 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −134 425 $ | 1 380 475 $ Poids 66 % |
| 3 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 529 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +55 755 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 834 205 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 719 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 521 $ Poids 58 % |
| 5 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 409 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +59 793 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 950 464 $ Poids 57 % |
| 6 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 122 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +71 834 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 910 897 $ Poids 56 % |
| 7 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 585 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 608 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 031 792 $ Poids 55 % |
| 8 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 867 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 840 714 $ Poids 52 % |
| 9 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 635 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +72 170 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 927 023 $ Poids 50 % |
| 10 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 663 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +80 520 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 067 076 $ Poids 48 % |
| 11 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 739 472 $ Poids 48 % |
| 12 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 647 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +79 249 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 949 276 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.