25 Rue GREENFIELD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 254,4 m² · constr. 1974 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 815 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783860934190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04294880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
815 300 $
ID provincial
66142783860934190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 801 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 179 599 $ Poids 72 % |
| 2 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 622 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −134 425 $ | 1 388 818 $ Poids 69 % |
| 3 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 536 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 213 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 038 187 $ Poids 61 % |
| 4 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 514 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +60 945 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 839 395 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 763 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 555 $ Poids 57 % |
| 6 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 353 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +65 850 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 956 521 $ Poids 56 % |
| 7 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 839 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 845 083 $ Poids 55 % |
| 8 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 145 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 916 563 $ Poids 53 % |
| 9 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 580 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +78 217 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 933 070 $ Poids 49 % |
| 10 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 675 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −79 484 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 087 652 $ Poids 48 % |
| 11 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 743 435 $ Poids 48 % |
| 12 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 610 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +87 435 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 073 991 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.