33 Rue BARTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 490 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783861022850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04294500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
66142783861022850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 22 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 348 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 495 887 $ Poids 60 % |
| 2 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 284 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +640 $ | 128 768 $ Poids 56 % |
| 3 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 187 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 714 045 $ Poids 54 % |
| 4 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 509 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 374 770 $ Poids 50 % |
| 5 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 329 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 350 304 $ Poids 50 % |
| 6 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 389 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 953 $ Poids 49 % |
| 7 | 256, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-23 · 302 m · Vendu 446 000 $ (4 355 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 456 313 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 431 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 642 367 $ Poids 48 % |
| 9 | 112, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 391 m · Vendu 492 000 $ (4 731 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 480 490 $ Poids 45 % |
| 10 | 258, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 296 m · Vendu 479 000 $ (4 719 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 516 083 $ Poids 43 % |
| 11 | 122, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-03 · 356 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 447 772 $ Poids 42 % |
| 12 | 336, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 305 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 744 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.