32 Rue BIRKDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 179 600 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 282,9 m² · constr. 1980 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 000 $
Rôle antérieur 1 067 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783861035980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04297500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 500 $
Valeur bâtiment
637 500 $
Rôle antérieur
1 067 600 $
ID provincial
66142783861035980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 680 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −54 360 $ | 1 133 218 $ Poids 79 % |
| 2 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 814 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 179 384 $ Poids 63 % |
| 3 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 760 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +53 823 $ · Ajust. âge −91 975 $ | 1 507 965 $ Poids 59 % |
| 4 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 812 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −58 475 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 257 215 $ Poids 54 % |
| 5 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 753 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge +25 530 $ | 955 371 $ Poids 53 % |
| 6 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 978 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +53 830 $ | 908 323 $ Poids 52 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 827 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −89 447 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 163 110 $ Poids 51 % |
| 8 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 800 694 $ Poids 50 % |
| 9 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 946 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 193 915 $ Poids 50 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 757 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −72 603 $ · Ajust. âge −58 459 $ | 1 275 312 $ Poids 47 % |
| 11 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −82 355 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 293 468 $ Poids 46 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 596 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −78 374 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 125 315 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.